Квартиры, которые в Израиле предлагаются на первичном рынке от подрядчиков, считаются наиболее выгодными инвестициями. При этом важно не допустить ошибок, чтобы не потерять деньги и полноценно пользоваться приобретением.
Чтобы покупка квартиры у подрядчика не принесла разочарований, воспользуйтесь услугами юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Перед заключением договора необходимо повторно оценить финансовые возможности, шансы на получение ипотечного кредита. До завершения строительства квартиры может пройти несколько лет, поэтому необходимо позаботиться об альтернативном жилье.
!!! Заключая сделку, помните, что договор составляет адвокат по недвижимости, представляющий интересы подрядчика.
Какие бы доверительные отношения с ним ни сложились, необходимо позаботиться о найме профессионального юриста, который будет отстаивать Ваши интересы. Его контроль избавит покупателя от рутинных и сложных к пониманию занятий. Осторожность и внимательность при заключении сделки с подрядчиком должны оставаться на первом месте.
На что необходимо обратить внимание в контракте
Договор, который предложит подрядчик, не всегда обеспечит защиту прав покупателя. Опытный адвокат по недвижимости тщательно изучит документ и распознает юридические хитрости. В первую очередь, подрядчик постарается уклониться от обязательств по долгам, даже тем, которые предусмотрены законами.
Ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание перед подписанием договора:
Дата передачи квартиры и допустимые отклонения от указанного срока. Информация должна быть четко зафиксирована в документе отдельным пунктом. Это важно по той причине, что закон обязывает подрядчика выплачивать компенсацию за просрочку передачи имущества по согласованной ставке. Большинство подрядчиков стремятся зафиксировать в документе минимальный размер компенсации.
- Технические данные.
В контракте должен быть пункт, обязывающий подрядчика передавать жилой объект в состоянии, которое соответствует стандартам, зафиксированным в отдельной спецификации. Технические характеристики должны обязательно проверяться.
- Правовые аспекты.
Законность сделки не должна вызывать сомнений. Проверяется имущественное положение земельного участка, на котором возведен многоквартирный объект. В момент подписания договора предупреждение должно быть зарегистрировано в Земельном бюро. Разрешение на строительство должно быть действительным, а план завершенным и утвержденным. Подрядчик должен быть зарегистрирован в реестре юридических лиц с подтверждением классификации. Также необходимо убедиться, что он действительно получил право на строительство указанного в документации количества этажей. Объект не должен быть заложен и подпадать под долговые обязательства.
- Ответственность.
Подрядчики любыми способами пытаются от нее уклониться. Необходимо помнить, что каждая продаваемая квартира имеет проверочный период. В этот промежуток времени подрядчик должен безотказно исправлять любые строительные недоделки или дефекты в квартире. Но даже после окончания проверочного периода владельцу жилья предоставляется гарантийный срок, во время которого с подрядчика не снимается ответственность за ошибки планирования или строительства, которые будут выявлены.
- Банковская гарантия.
Закон, регулирующий сделки с недвижимостью, защищает средства покупателей. Деньги не должны поступать непосредственно на счет продающей стороны. Перед подписанием договора необходимо удостовериться, что проект сопровождается обслуживающим банком. В документе должен быть пункт о том, что переданные покупателем средства в виде платежных ваучеров зачисляются на банковский счет. На платежи предоставляется гарантия финучреждения в течение 14 дней с момента перечисления. Необходимо проследить, чтобы в договор был включен пункт о том, что при аресте счетов деньги покупателя под ограничения не подпадают и возвращаются плательщику.
