Риэлтор подал иск против хозяев, в котором утверждал, что он был «эффективным фактором в сделке», так как это он привел пару, которая в конечном итоге купила квартиру. По его словам, продавцы пытались пойти с ним на компромисс в комиссионных в размере 1,5%, и как только они поняли, что он настаивает на осуществлении соглашения, они решил уклониться от платежа.
С другой стороны, продавцы утверждали, что посредник обещал продать квартиру по более высокой сумме - 1,69 млн. шекелей, хотя в итоге квартира была продана всего за 1,536 млн. шекелей, поэтому брокер не выполнил свою часть в соглашении.
Судья Яков Голдберг высказал, что он предпочел версию продавцов: «Соглашение ответчика о заключении посреднического соглашения с истцом было сделано на основе необоснованных обещаний продать квартиру по высокой и нереальной цене, единственной целью которой было подписать подсудимого под соглашением о посредничестве». Также было установлено, что брокер не доказал, что делал что-то для продажи квартиры потенциальным клиентам по высокой цене. По словам судьи, действия брокера были чисто техническими и не способствовали продаже, поэтому он не считается «эффективным фактором в сделке» и не имет права на выплату комиссионных. Однако судья постановил, что у посредника были расходы в размере 4,000 шекелей на рекламу квартиры и показ ее покупателям.
Поскольку его требование было отклонено, эта сумма была компенсирована расходами на судебное разбирательство, и было установлено, что каждая из сторон будет нести свои расходы.
У Вас есть вопросы связаные с недвижимостью - обращайтесь к нашим адвокатам по вопросам недвижимости по тел. 077-2005874.
