Как правильно оформить дарственную в Израиле?





Дарственная – способ безвозмездной передачи своей собственности другому лицу (חוק המתנה, תשכ"ח-1968 - https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/300_001.htm). В случае оформления дарственной в Израиле право на имущество переходит лицу, указанному в ней. Никто из членов семьи не может иметь притязаний на подаренное имущество.

Характеристика

Оформить дарственную на квартиру в Израиле можно на любого человека, выбранного хозяином. Нужно учитывать, что одариваемый, если он не является близким родственником дарителя, обязан заплатить налог, составляющий 5% от стоимости "подарка". Для лиц, не являющихся гражданами страны, сумма налога увеличивается до 15%.

Подобные договоры распространены у родителей, желающих обеспечить жильем своих детей. Если на момент заключения договора дарения дети не достигли восемнадцати лет, то их интересы представляют родители. Чтобы распорядиться приобретенным имуществом (продать, разменять и пр.) несовершеннолетнему требуется согласие родителей, а также совета опекунов.

На квартиру, "безвозмездно приобретенную", невозможно наложить взыскание и арест. В таком случае договор дарения является прекрасной "страховкой" недвижимости от неудач, постигающих в бизнесе или в случаях, требующих возврата долга. Исключение составляет имущество, находящееся в банковском залоге.





Нюансы

Сразу после того как будет оформлена дарственная право собственности переходит к новому владельцу. Часто дети, получившие от родителей недвижимость "в дар" закладывают ее, затем не справляются с выплатой процентов и квартира достается банку. Перед подписанием документов родителям требуется убедиться в способности одариваемого лица грамотно распоряжаться полученной собственностью.


Договор дарения с правом распоряжения (продажей, обменом и пр.) квартирой только после смерти ее собственника, а также завещание являются прекрасными альтернативными вариантами.


В случае трагических обстоятельств, повлекших за собою смерть детей, подаренная квартира не вернется к родителям, а разделится поровну между всеми членами семьи погибшего.


Документы, требующиеся для сделки

Оформление дарственной на квартиру в Израиле требует обязательного заверения у нотариуса. В государственных и частных нотариальных конторах тариф такой: 1% от суммы сделки составляет госпошлина и дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.


Люди зачастую задаются вопросом: как правильно оформить дарственную в Израиле и какие справки потребуются? Начнем с того, что нужны следующие документы:

  1. документ, устанавливающий право собственности на недвижимость (договор купли ‒ продажи, дарения и пр.);
  2. выписка из единого государственного реестра;
  3. технический паспорт помещения;
  4. справка с указанием оценочной стоимости.

Если квартира имеет несколько владельцев, то требуется заручиться согласием на проведение сделки от всех. Необходимо получить разрешение опекунского совета, если в квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.

После подписания договора одариваемый переоформляет собственность на себя и становится полноправным хозяином.


Расторжение договора

Расторгнуть сделку можно только в судебном порядке, в течение одного года с момента заключения. Основанием для расторжения являются следующие случаи:

  • одариваемый совершил противоправные действия против дарителя или членов его семьи;
  1. новый хозяин подвергает недвижимость риску потери;
  2. если имущество обладает особой культурной, научной и исторической
  3. ценностью которая подвергается угрозе уничтожения.

В данной статье рассмотрены основные аспекты того, как правильно оформить дарственную в Израиле, плюсы и минусы данной сделки.


У Вас есть вопросы, нужен совет адвоката - Oбращайтесь к нашим адвокатам-специалистам по тел. 077-2005874 или на сайте http://ru.vlk-law.co.il




СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ



Наш адрес
ул. Герцель 11
Беер Шева

мобильный 050-7705745

телефон 077-2005874

E-Mail: Rozak.Law@gmail.com